保潔管理制度原則
(1)掃防結(jié)合，以防為主 “掃”和“防”是保持整潔的兩個(gè)重要方面，“掃“是指清掃，“防”是指防治。搞好清潔衛(wèi)生，首先要清掃干凈，要保持下去就要靠防治。通過(guò)管理服務(wù)，糾正業(yè)主和使用人的衛(wèi)生習(xí)慣，防止臟亂差現(xiàn)象發(fā)生。
(2)依法依規(guī),嚴(yán)格管理 在實(shí)施物業(yè)管理之初，企業(yè)就要與業(yè)主就保持的有關(guān)事項(xiàng)簽定有關(guān)的規(guī)定和協(xié)議，對(duì)區(qū)域內(nèi)的保潔提出切實(shí)可行的措施和規(guī)章，而且要求全體業(yè)主共同遵守。這些規(guī)定規(guī)范是業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方的行為準(zhǔn)則，并通過(guò)長(zhǎng)期的宣傳教育達(dá)到深入人心。
(3)責(zé)任明確，分工具體 保潔本身是一個(gè)很煩瑣的工作，而且工作的時(shí)間長(zhǎng)，內(nèi)容多，在管理的過(guò)程中，要保證各個(gè)環(huán)節(jié)的良好銜接，防止出現(xiàn)衛(wèi)生區(qū)空白，要周密安排每個(gè)崗位和明確崗位職責(zé)，責(zé)任人，才能保持良好的衛(wèi)生狀況。
保潔管理制度模式
(1)由物業(yè)企業(yè)進(jìn)行：在社區(qū)普通住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)招投標(biāo)等形式選擇物業(yè)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理。不在物業(yè)企業(yè)管理范圍內(nèi)的工作，由區(qū)直各相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé);
(2)由產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行管理：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)單位比較集中的住宅區(qū)，在社區(qū)普通住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，居民參與，各專(zhuān)業(yè)部按照職能分工配合進(jìn)行管理;
(3)由社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)管理：對(duì)選聘不到物業(yè)企業(yè)的住宅區(qū)，由社區(qū)組織成立環(huán)衛(wèi)保潔隊(duì)，負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和收費(fèi)。其他各項(xiàng)管理工作由區(qū)直各專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé);
(4)由社區(qū)居民自治管理：對(duì)居民要求自治的普通住宅區(qū)，可由社區(qū)委員會(huì)組織住宅區(qū)自治組織自主招聘衛(wèi)生保潔員，負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔，其他各項(xiàng)管X理工作由區(qū)直各專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)。
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